양도세 중과세의 산출 과정, 소득세율 등 상세 정보를 확인하세요!
안녕하세요! 부동산 시장에서 중요한 이슈인 '양도세 중과세 '에 대해 함께 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 정부의 중과세 폐지 발표부터 세부 내용, 양도세 산출 절차, 그리고 관련된 세부 정보들을 상세히 살펴보겠습니다.
양도세 중과세 가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 궁금하지 않으신가요? 이번 포스팅에서는 이에 대한 모든 정보를 제공할 것입니다.
정부의 결정과 배경
정책 배경 및 목표
윤석열 대통령의 결정은 부동산 시장의 활력을 불어넣기 위한 중요한 단계로, 다주택자 에 대한 과세 정책을 재조정하는 것입니다. 중과세 폐지는 주택 시장의 안정화와 공급 확대를 목표로 하며, 재건축 및 재개발 규제 완화와 함께 추진될 예정입니다.
양도세 중과세에 대한 상세 정보
양도세 산출 절차
양도가액
실제 거래가액 또는 특수관계인과의 거래 시 기준시가 중 큰 금액을 채택합니다.
필요경비
취득가액, 자본적 지출액, 양도비용 등이 해당됩니다.
장기보유특별공제
보유 기간에 따라 다르며, 3년 이상부터 적용됩니다.
양도소득금액
양도가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제로 계산됩니다.
기본공제
개인별 연 250만원을 공제합니다.
양도소득금액 - 기본공제로 산출됩니다.
양도소득세율과 누진공제
과세표준에 따라 적용되며, 보유 기간에 따라 세율이 다릅니다.
| 순 | 계산순서 | 산출 기준 |
| 1 | 양도가액 | |
| 2 | - 필요경비 | |
| 3 | - 장기보유특별공제 | 6 ~ 30% |
| 4 | = 양도소득금액 | 1 - 2 - 3 |
| 5 | - 기본공제 | |
| 6 | = 과세표준 | 4 - 5 |
| 7 | X 세율 | - 1년 이내 : 50%와 기본세율 중 높은 세율 - 2년 이내 : 40%와 기본세율 중 높은 세율 - 2년 초과 : 기본세율 |
| 8 | - 누진공제 | |
| 9 | = 산출세액 | |
| 10 | - 감면세액 | |
| 11 | = 납부할 세액 | |
| 12 | + 지방소득세 | 10% |
| 13 | + 농어촌특별세 | 감면세액의 20% |
| 14 | = 계 | |
| 15 | 신고 및 납부 방법 | - 예정신고 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 내에 신고 및 닙부 (무신고 시 가산세 20% 부과) - 확정신고 : 양도일에 속하는 다음 해 5월 중 신고 및 납부 |
중과세 기준, 비사업용 토지
비사업용 토지는 투기 목적으로 보유되는 토지로, 양도소득세에 중과세를 받습니다. 비사업용 토지 여부를 판단하기 위해 분류 및 사업용으로 사용한 기간을 고려합니다.
비사업용 토지 여부를 판단하는 기준
- 분류 : 농지, 임야, 목장용지 등을 비사업용으로 보며, 재산세 종합합산과세 대상 토지도 고려됩니다.
- 사업용으로 사용한 기간 : 양도 전 3년 중 2년 이상 또는 5년 중 3년 이상 사용된 경우에 사업용 토지로 인정됩니다.
양도세 중과세에 대한 상세 정보는 다음과 같습니다.
부동산 시장에서 중요한 이슈인 '양도세 중과세 '에 대한 포스팅을 통해 세부 정보를 알아보았습니다.
이러한 정보는 부동산 거래 시 유의해야 할 중요한 사항이니, 주변에 공유하여 함께 알아두시기를 권장드립니다.
언제든지 궁금한 점이 있으시면 자세히 알려드릴게요! 🏡
| 주요 정보 | 내용 |
| 양도세 산출 절차 | - 양도가액: 실제 거래가액 또는 특수관계인과의 거래 시 기준시가 중 큰 금액 채택- 필요경비: 취득가액, 자본적 지출액, 양도비용 등 고려- 장기보유특별공제: 보유 기간에 따라 3년 이상부터 적용- 양도소득금액: 양도가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제로 계산 |
| 중과세 기준, 비사업용 토지 | - 비사업용 토지: 투기 목적으로 보유되는 토지, 양도소득세에 중과세- 분류: 농지, 임야, 목장용지 등 및 주택 부속 토지와 별장 고려- 세부 내용: 토지 분류 및 사업용으로 사용한 기간에 따라 결정 |
| 양도소득세 절세법 | - 소유자 분산: 토지 소유자 분산 또는 보유 기간 연장- 과세 분리: 지상정착물 일괄 양도 또는 양도 시기 분산 과세표준 낮춤- 장기보유특별공제 활용: 장기보유특별공제 받기 또는 중여 후 양도 |
| 보유기간에 따른 공제율 | - 3년 미만: 0% 공제율- 3년 이상 ~ 4년 미만: 10% 공제율 (2019.1.1부터 6%)- 4년 이상 ~ 5년 미만: 12% 공제율 (2019.1.1부터 8%)- 5년 이상 ~ 6년 미만: 15% 공제율 (2019.1.1부터 10%)- 6년 이상: 18% 공제율 (2019.1.1부터 12%) |
| 신고 및 납부 방법 | - 예정신고: 양도일로부터 2개월 내 신고 및 납부- 확정신고: 다음 해 5월 중 신고 및 납부 (무신고 시 가산세 20%) |